Conseguir o financiamento de apartamento é o desejo de muitas famílias brasileiras, mas o excesso de papéis pode parecer um bicho de sete cabeças no início. No entanto, com organização, esse processo se torna muito simples.
Se você está de olho em um empreendimento moderno e bem localizado, como o On Life Flamengo, saber quais documentos separar com antecedência vai acelerar muito a aprovação do seu crédito junto ao banco.
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Por que os bancos pedem tantos documentos para financiamento de apartamento?
Imagine que você vai emprestar sua bicicleta favorita para um colega. Você gostaria de saber se ele vai cuidar bem dela e se vai devolvê-la no dia combinado, certo?
O banco faz a mesma coisa. Quando ele empresta dinheiro para você comprar um imóvel, ele precisa ter certeza de duas coisas:
- Quem é você: Ele precisa confirmar sua identidade.
- Se você pode pagar: Ele precisa ver se o seu salário é suficiente para pagar as parcelas todos os meses.
Documentos do Comprador (Você!)
Esta é a lista básica que toda pessoa (ou casal) precisa apresentar. Lembre-se: se você for casado, precisará dos documentos do seu marido ou da sua esposa também.
Documentos de Identificação
- RG e CPF: São os documentos básicos que dizem quem você é.
- Certidão de Nascimento ou Casamento: Serve para provar seu estado civil.
- Comprovante de Residência: Uma conta de luz, água ou telefone recente (dos últimos 3 meses) para mostrar onde você mora hoje.
Comprovantes de Renda
Esta é a parte que o banco olha com mais atenção. Ele quer ver o seu “porquinho”.
- Para quem trabalha com carteira assinada (CLT): Os 3 últimos holerites (aqueles papéis que mostram quanto você recebeu no mês).
- Para quem é autônomo (trabalha por conta própria): Extratos bancários dos últimos 6 meses e a Declaração de Imposto de Renda.
- Carteira de Trabalho: Para comprovar quanto tempo você tem de serviço.
O FGTS (O seu “tesouro” guardado)
Se você trabalha há algum tempo, tem um dinheiro guardado no Fundo de Garantia. Você pode usar esse valor para dar o pagamento inicial (a entrada). Para isso, precisará do extrato original do FGTS, que você consegue no aplicativo da Caixa.
Documentos do Imóvel
Não basta você estar com os papéis em dia; o imóvel que você quer comprar também precisa estar “limpo”. Se você busca um apartamento no Flamengo Rio de Janeiro, a construtora ou o vendedor antigo devem fornecer:
- Matrícula Atualizada: É como se fosse a certidão de nascimento do prédio. Ela diz quem é o dono e se não há dívidas presas a ele.
- Certidão Negativa de Ônus: Prova que o apartamento não foi dado como garantia em outra dívida.
- Capa do IPTU: Para conferir o tamanho do imóvel e o valor dos impostos.
- Declaração de Quitação de Condomínio: Um papel do síndico dizendo que todas as mensalidades do prédio estão pagas.
O Passo a Passo do Financiamento
Para que você não se perca, vamos dividir a jornada em 4 etapas simples:
Etapa 1: A Simulação
Antes de juntar os papéis, você entra no site do banco e faz uma simulação. Lá você coloca quanto ganha e o valor do imóvel. O site dirá na hora: “Olha, para esse valor, sua parcela será de X reais”.
Etapa 2: Entrega dos Documentos
É aqui que você usa a lista que fizemos acima. Você entrega tudo ao banco (muitas vezes pelo aplicativo ou e-mail). O banco vai analisar se você é um “bom pagador”.
Etapa 3: Avaliação do Imóvel
O banco mandará um engenheiro ou arquiteto até o apartamento. Ele vai olhar as paredes, a fiação e o tamanho para dizer: “Sim, este imóvel vale o que o vendedor está pedindo”.
Etapa 4: Assinatura do Contrato
Se tudo estiver certo, o banco chama você para assinar o contrato. Esse papel é muito importante! Depois de assinar, você precisa levar esse contrato ao Cartório de Registro de Imóveis para avisar ao mundo que o apartamento agora é seu (mesmo que ainda esteja pagando ao banco).
Dicas de Ouro para Não Ter Erros
Para uma criança de 10 anos entender: é como um trabalho de escola. Se você organizar as pastas e deixar tudo limpinho, ganha nota 10 e o seu financiamento sai mais rápido.
- Cuidado com as dívidas: Evite fazer compras grandes (como um carro novo) ou usar muito o cartão de crédito antes de pedir o financiamento do apartamento. O banco quer ver que você tem dinheiro sobrando.
- Nome Limpo: Verifique se não há nenhuma conta esquecida no seu nome. Ter o “nome sujo” impede a compra.
- Fotos e Cópias: Tire fotos nítidas dos seus documentos. Se o papel estiver rasgado ou a foto estiver borrada, o banco vai pedir para enviar de novo, e isso atrasa tudo.
Gastos Extras (Prepare o bolso!)
Muita gente esquece que, além das parcelas do apartamento, existem duas taxas que você paga logo no começo:
- ITBI: É um imposto que você paga para a Prefeitura da sua cidade para poder trocar o nome do dono do imóvel no sistema deles.
- Custos de Cartório: É o valor cobrado para registrar que você é o novo proprietário.
Geralmente, recomendamos guardar cerca de 4% a 5% do valor total do imóvel apenas para esses custos burocráticos.
Conclusão: Financiamento de apartamento
Comprar um imóvel e conseguir o financiamento de apartamento é uma jornada de paciência e organização. Quando você separa os documentos de identidade, comprovantes de renda e a papelada do imóvel com antecedência, a estrada fica muito mais tranquila.
Seja no Rio de Janeiro ou em qualquer outra cidade, o segredo é ser transparente com o banco e manter suas finanças em dia. Assim, em pouco tempo, você estará com as chaves na mão e decorando seu novo lar!